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為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，有效遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（閩建房〔2021〕4號(hào)）以及上級(jí)部門關(guān)于開(kāi)展掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)和打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)的部署要求，經(jīng)研究，我局聯(lián)合區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、銀行監(jiān)管部門按照“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”檢查要求，開(kāi)展2022年永定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、檢查時(shí)間

2022年9月底前對(duì)永定區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

二、檢查組織

檢查人員從龍巖市永定區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、龍巖市永定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、龍巖銀保監(jiān)分局永定監(jiān)管組執(zhí)法（檢查）人員庫(kù)中隨機(jī)抽取，區(qū)住建局2名、市場(chǎng)監(jiān)督管理局2名、銀監(jiān)組1名人員，開(kāi)展檢查工作。

三、檢查方式

此次檢查采取“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”的方式。根據(jù)龍巖市永定區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙隨機(jī)檢查名錄庫(kù)、龍巖市永定區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙隨機(jī)檢查名錄庫(kù)按20%的比例進(jìn)行隨機(jī)抽取。另抽出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單在區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。

四、檢查內(nèi)容

1.是否存在違法違規(guī)商品房銷售行為；

2.是否存在商品房捂盤惜售行為；

3.是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件；

4.是否執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定；

5.是否存在違法違規(guī)發(fā)布商品房宣傳廣告行為；

6.是否存在銷售過(guò)程中以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳的行為；

7.是否在商品房買賣合同格式條款中加重消費(fèi)者責(zé)任等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法違規(guī)行為；

8.是否存在商品房買賣合同欺詐及價(jià)格欺詐行為；

9.是否存在發(fā)布虛假委托、虛假狀況、虛假價(jià)格的房源信息；在不同渠道發(fā)布的房源信息不一致，已成交或撤銷委托的房源信息沒(méi)有在1個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷；

10.是否存在未按規(guī)定辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽，未告知交易雙方實(shí)行交易資金監(jiān)管途徑，機(jī)構(gòu)挪用交易監(jiān)管資金；

11.是否違規(guī)為公租房等保障性住房提供住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

12.是否存在“租房貸”“套路貸”等違法違規(guī)行為；

13.是否存在挪用商品房預(yù)售資金，沒(méi)有用于本項(xiàng)目在建工程；

14.是否存在拖延、拒絕購(gòu)房者辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的要求，購(gòu)房款沒(méi)有由購(gòu)房人賬戶（按揭放款賬戶）直接全額轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；

15.是否存在濫用市場(chǎng)壟斷支配地位，在銷售商品房時(shí)附加搭售車位、儲(chǔ)藏室等，設(shè)置其他不合理的交易條件；

16.是否存在套取或協(xié)助購(gòu)房者套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；

17.是否存在違規(guī)開(kāi)展或誘使承租人辦理住房租賃消費(fèi)貸業(yè)務(wù)；

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否存在挪用承租人租金；

19.是否存在違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)。

五、檢查結(jié)果

此次檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，由區(qū)住建局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、龍巖銀保監(jiān)分局永定監(jiān)管組分別依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查并處理。檢查結(jié)果將統(tǒng)一在區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公布。

龍巖市永定區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             龍巖市永定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

                          中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)龍巖監(jiān)管分局永定監(jiān)管組

2022年9月14日